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            特征小镇为何没有构成特征产业? 河北东胜世界健康小镇样本查询

            admin 2019-11-13 235人围观 ,发现0个评论

            原标题:特征小镇为何没有构成特征工业? 河北东胜世界健康小镇样本查询

              在全国各地争相上马“特征小镇”的热潮中,怎么避免千镇一面和房地产化似乎是绕不开的难题。

              《我国运营报》记者近来依据河北省发改委公示的2019年创立类和培养类特征小镇名单中部分项目造访发现,坐落张家口市经开区的东胜世界健康小镇,已由棚户区改造项目变身为培养类的康养特征小镇。项目区先行建造的,则是一处名为东胜紫御康城的房地产项目。

              纵观整个规划区域内,现在仅有的,是一座老年公寓。未来,怎么培养成“特征工业”,仍有待调查。

              当地政府部分在给记者的复函中指出,特征工业在项目的概念性规划中有详细描绘,政府会在其后续的建造过程中予以监督和辅导。一旦不符合小镇相关建造要求,会依据方针,报请上级撤销其培养类特征小镇资历。

              而在此背面,开发企业则反映,建造房地产项目能够回笼资金和导入人流,更好地支撑相关工业。可是当选特征小镇后,政府方面只需限制,却没有任何方针支撑,“更像是戴上了‘紧箍’”。

              棚改项目变身“特征小镇”

              在张家口市区搭车沿西外环路西行,从四杰屯出口驶出不远处,即可看到一处“2049健康小镇方案——东胜紫御康城”项目的指示牌。再行缺乏百米,就是项目的营销中心。

              营销中心内部,建有一座巨大沙盘,出现着项目的全体规划。记者看到,沙盘上被标示为城市生活片区、生机摄生片区、生态休闲片区、城市服务片区等多个区域,细分之下,又有高端住所、适老住所、休假别墅、商业综合体等数十个子区域。

              据营销人员介绍,项目全体规划占地2000多亩,现在没有开盘,待售一期房源,共9栋高层,属“城市生活片区”部分,规划有89~138平方米户型,价格不决。

              而关于何为“2049健康小镇”,其仅表明,项目以“健康”为主题,未来将引进医疗机构,称之为“小镇”则是由于项目除医院外,还规划引进校园、商业等配套,“规划很大”。

              事实上,就在10月15日,河北省发改委发布《特征小镇创立类和培养类名单(2019)公示》,其间,张家口市经开区东胜世界健康小镇项目作为培养类特征小镇当选。

              记者查询我国土地商场网信息显现,2018年12月,张家口东丽房地产开发有限公司获得项目约5公顷土地使用权,土地用处为商住用地。天眼查资料则进一步显现,该公司为东胜集团控股子公司。

              在东胜集团官方网站上,记者注意到,其工业划分为城市更新、文明旅行、特征小城镇、金融资本四大板块,其间,东胜紫御康城项目被归入城市更新棚户区改造板块。

              据介绍,东胜紫御康城项目为2049小镇首开区,总占地2400亩,全体规划包含以健康为主导的高端养老、恢复医疗、商务商业、体育休闲等九大健康工业板块。

              关于东胜紫御康城项目与特征小镇的联系,张家口市经开区特征小镇服务中心担任人在给记者的复函中指出,东胜紫御康城属棚改项目,现在所建部分为回迁安顿房,也作为将来小镇的人流根底。“这个项目先签的是棚改协议,引进了东胜集团。后来政府想在这个区域打造康养工业,才做了进一步的规划,棚改项目归于特征小镇的一部分。”上述担任人在承受记者采访时表明。

              特征工业未现

              2017年12月,国家四部委联合发布《关于标准推动特征小镇和特征小城镇建造的若干定见》,清晰指出,要坚持工业建镇,发掘最有根底、最具潜力、最能生长的特征工业,做精做强主导特征工业,打造具有中心竞争力和可持续开展特征的共同工业生态,避免千镇一面和房地产化。

              而在河北省委、省政府发布的《关于建造特征小镇的辅导定见》(以下简称“辅导定见”)中,亦指出,特征小镇要清晰工业定位,每个小镇要依据资源禀赋和区位特征,清晰一个最有根底、最有优势、最有潜力的工业作为主攻方向,差异定位、错位开展,发掘内在、衍生开展,做到极致、一流。

              记者了解到,依据东胜世界健康小镇的概念性规划,其工业定位为以全龄康养为中心主导工业,辅佐亲子休假、高兴运动、精美农业等项目,构建包含健康休闲工业多元化产品、全工业链彼此和谐交融开展的业态,打造嵌入式多代亲情养老基地、健康保养主题特征小镇。

              可是,记者在造访中发现,作为一座以棚改项目为根底的“特征小镇”,东胜世界健康小镇,规划区域内仅有一处老年公寓,此外再无关于养老、医疗等表现健康主题的工业根底。“培养类只需有出资主体和概念性规划,进行了前期投入,政府方面再出具相关的支撑文件,就能够进行申报了。”特征小镇服务中心担任人告知记者。

              据其介绍,东胜集团同老年公寓签署了收买结构协议,意在将其改造提升为医疗中心,并依托已有摄生养老工业资源,以全龄康养为中心主导工业,持续运特征小镇为何没有构成特征产业? 河北东胜世界健康小镇样本查询营并包装晋级养老服务。

              可是,“平地而起”的特征小镇该怎么凸显其“工业特征”?关于特征工业出资占比,东胜集团项目担任人回复称,“咱们会在整个开发过程中,环绕健康主题来做,这个概念会融入方方面面,比方摄生膳食、健康讲座、老年大学等等,特征小镇为何没有构成特征产业? 河北东胜世界健康小镇样本查询这些看不见的出资是无法衡量的。”

              特征小镇服务中心担任人则告知记者,政府同出资商签署有小镇项目协作协议书,约好了全体项目的工业方向及占比。后续会依据项目的开展状况捆绑企业的建造行为。

              “成了捆绑”

              “其实,戴上特征小镇的帽子,真的成了一种捆绑。”东胜集团项目担任人告知记者。

              据其解说,东胜集团初衷即为打造一处康养工业项目,一方面工业出资需求资金回笼;另一方面则需求人流导入,所以开发房地产项目实为与工业彼此支撑、彼此促进。可是,当选“特征小镇”后,则在建造用地规划、规划内容等方面受到了多重限制。

              “顾客买房垂青的主要是项目的区位、质量、配套等等,而不是‘特征小镇’这个称号。事实上,在一般老百姓心里,底子没有‘特征小镇’这个概念。”项目担任人表明。

              而关于特征小镇房地产化的问题,经开区特征小镇服务中心担任人以为,每个工业都有不同的特征,康养类工业有必要要有人流支撑,所以前期开发房地产项目,便是为了构建人口根底,也是为了下一步工业投入时的资金回流,“究竟作为招商引资的主旨,不能让企业不赚钱。”

              记者注意到,在河北省委、省政府发布的《辅导定见》中,要求各地和各部分活跃研讨拟定详细方针办法,整合优化方针资源,给予特征小镇建造有力的方针支撑,包含如加强用地保证、强化财务扶持、加大金融支撑、完善根底设施、司马宏支撑试点演示等。

              那么,东胜世界健康小镇是否享受了某些方针支撑?关于记者的疑问,企业和政府方均表明“没有任何扶持方针”。

              “咱们作为政府,当然也期望在招商引资的时分有‘拿得出手’的方针,这样才干招引更多的企业来出资,可是从省里到市里,再到区一级,真的没有详细方针。”经开区特征小镇服务中心担任人表明。

              “特征小镇主要是由政府辅导,靠企业自己来建造,现在和谐各省厅之间出台详细方针有必定难度。”河北省发改委规划处一位担任人告知记者,事实上,该部分也特征小镇为何没有构成特征产业? 河北东胜世界健康小镇样本查询和谐了相关单位推出方针,比方在金融方面,联系了相关金融机构建立金融渠道,并对各特征小镇进行了解,了解资金需求并反应到相关银行,让两边进行对接,可是“没有详细的、落实到纸面上的文件。”

              “河北省的特征小镇开展自身就比较滞后,加之后来这个概念提的声响比较小了,所以特征小镇为何没有构成特征产业? 河北东胜世界健康小镇样本查询省里一向没有出台更为细化的支撑方针。”当地一位了解特征小镇方针的政府官员告知记者。

            (文章来历:我国运营网)

            (责任编辑:DF120)

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